不動産銘柄一覧!都心5区のオフィス賃料、0.4%高 新築中心に需要堅調 - 株式投資実践中★ジャスティスK~10倍株予想~

不動産銘柄一覧!都心5区のオフィス賃料、0.4%高 新築中心に需要堅調

不動産銘柄一覧!都心5区のオフィス賃料、0.4%高 新築中心に需要堅調
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不動産銘柄一覧!都心5区のオフィス賃料、0.4%高 新築中心に需要堅調
不動産銘柄一覧
1 1590 iシェアーズ米リート不動産株ETF(ダウジョーンズ米不動産) 【社名】iシェアーズ米リート不動産株ETF(ダウジョーンズ米不動産)
2 1633 NEXT FUNDS 不動産(TOPIX-17)上場投信 【社名】NEXT FUNDS 不動産(TOPIX-17)上場投信
3 1650 ダイワ上場投信・TOPIX-17 不動産 【社名】ダイワ上場投信・TOPIX-17 不動産
4 3231 野村不動産HLD 【社名】野村不動産ホールディングス
5 3241 ウィル 【社名】ウィル不動産販売
6 3289 東急不動産HLD 【社名】東急不動産ホールディングス
7 3290 SIA不動産投資 【社名】SIA不動産投資法人
8 3293 アズマハウス 【社名】東不動産
9 3462 野村不動産MF投 【社名】野村不動産マスターファンド投資法人
10 3465 ケイアイスタ不動産 【社名】ケイアイスター不動産
11 3468 スターアジア不動産 【社名】スターアジア不動産投資法人
12 8772 アサックス 【社名】朝日不動産ローン
13 8801 三井不動産 【社名】三井不動産
14 8803 平和不動産 【社名】平和不動産
15 8818 京阪神ビルディング 【社名】京阪神不動産
16 8830 住友不動産 【社名】住友不動産
17 8870 住友不動産販売 【社名】住友不動産販売
18 8881 日神不動産 【社名】日神不動産
19 8923 トーセイ 【社名】東誠不動産
20 8927 明豊エンタープライ 【社名】長栄不動産
21 8934 サンフロンティア不 【社名】サンフロンティア不動産
22 8954 オリクス不動産投資 【社名】オリックス不動産投資法人
23 8958 G1不動産投資法人 【社名】グローバル・ワン不動産投資法人
24 8964 フロンティア不動産 【社名】フロンティア不動産投資法人
25 8966 平和不動産リート投 【社名】平和不動産リート投資法人
26 8972 ケネディクスオフ投 【社名】ケネディクス不動産投資法人
27 8975 いちごオフィス投資 【社名】いちご不動産投資法人
28 1400 ルーデンHLD 【反 発】ビル管理が入札機会増テコに伸びる。ビル、マンションの不動産も手持ち物件の売却で寄与。柱のハウスケアは中古マンション市場に販路拡大で盛り返す。ただ顧客単価回復鈍く、会社計画下振れ懸念。
【テコ入れ】使用薬剤の改良や施工技術向上でハウスケア事業をテコ入れ。CO2削減等環境対応の新商材開発にも照準。不動産はデベロッパー主軸の事業変換が課題。
29 1407 ウエストHLD 【会社プロフィール】メガソーラー、工場・ビル用など企業向け太陽光発電の設置工事が主力だったが、LED化や空調制御などの省エネ提案事業、そして売電事業を主柱に育成中。太陽光部材は中国、カナダなど海外調達が100%。1984年、広島市で住宅リフォーム会社として出発。2006年持株会社体制に移行。かつて不動産開発や新築住宅などを手掛けたが裏目に。現在は多角化ではなく再生可能エネルギー関連に重点を置く。
30 1413 桧家ホールディング 【好 伸】買収会社が10カ月寄与だが利益貢献少なく、介護も赤字。が、主力の注文住宅が伸び悩み脱し、分譲住宅の伸び続く。消費再増税なら受注一段底上げへ。断熱材の高成長復帰も効く。大幅増益。増配も。
【M&A】首都圏商圏の鉄筋コンクリ住宅会社を3月買収。15年3月期年商46億円、2億円弱の営業赤字で、非木造分野を開拓。低コスト経営の不動産仲介会社にも出資。
31 1418 インターライフHD 【改 善】17年2月期は携帯販売が横ばいでも、内装・照明工事が前期から繰り延べもあり堅調。人材派遣は事業買収が通期貢献。清掃・メンテや不動産賃貸は着実。管理部門の効率化が寄与。有証売却特益見込まず。
【グループ管理】経理・総務はじめ管理機能集約した新会社が3月本格稼働。内装工事を中心に若手人材育成目指す『匠プロジェクト』強化。16年2月末に株主優待導入。
32 1419 タマホーム 【会社プロフィール】注文住宅建設会社。1998年に福岡県筑後市で設立。2005年には東京に本社を開設した。ロードサイド型の独立型店舗を積極展開し、大々的な広告宣伝によって店舗への集客を図っている。首都圏および政令指定都市での戸建て分譲事業の強化に力を入れる。リフォーム、賃貸住宅、マンション分譲、不動産仲介、ビジネスホテルなどに多角化を進めている。アジア、ハワイなど海外での住宅事業も視野に。
33 1430 ファーストコーポ 【増 配】好採算の造注大型案件が都心部中心に伸長。造注増との相乗効果で当社指名の特命案件も着実増。下期に不動産収入約11億円も上乗せ。営業益伸長。増配。17年5月期は造注増のうえ新顧客案件寄与。
【初受注】財閥系デベロッパーと初受注契約、新顧客開拓に弾み。16年5月期の造注方式件数は735戸へ拡大(前期269戸)。造注比率は当面7割目標(現6割)。
34 1431 エスケーホーム 【事業構成】不動産販売               
35 1491 中外鉱業 【連続赤字】地金転売で大幅増収でも収支逆ザヤ。機械の在庫評価損も。足元、金市況上向くが通期赤字。17年3月期は市況回復続けば貴金属回収増える。ただ投資意欲薄く中古工作機は低空飛行。不動産も物件難。先物投資依存続く。3期連続赤字懸念。
【苦 境】不動産含め銀行取引復活の展望ない。2年前の高崎以降、機械の新店ゼロ。貴金属は香港に出張販売、見本市も積極化。
36 1515 日鉄鉱業 【会社プロフィール】新日鉄住金系の資源会社。1939年、旧日本製鉄の鉱山部門が独立して設立。現在は国内の石灰石(製鉄用とセメント用)と2004年に本格操業したチリ・アタカマ鉱山の銅鉱石、銅地金の販売が柱。砕石事業や機械・環境事業、不動産、石油等の商社機能も。銅精錬はJX日鉱日石金属等との合弁の日比共同精錬が担当。チリ以外の銅資源探査を拡大。地熱・太陽光の再生エネ開発にも熱心。13年10月、住金鉱山を子会社化しグループの石灰石事業を統合。
37 1518 三井松島産業 【事業構成】不動産                 
38 1718 美樹工業 【会社プロフィール】大阪ガスの指定業者で導管工事ほか設備工事などガス関連が柱だったが、近年は建設、住宅が成長。住宅は子会社が積水化学工業のセキスイハイムの大手代理店。富裕層向け高級住宅、若年層向け戸建て分譲も手掛ける。兵庫地盤だが建設は近畿一円で展開。マンション、介護施設、工場などに注力。メガソーラー設備工事も。老人ホームなどの不動産賃貸のストックビジネス強化。過去には関東で不動産業に乗り出したが、現在は手控え。
39 1719 安藤ハザマ 【会社プロフィール】2013年4月、ダムなど大型土木に強い準大手ゼネコン・ハザマと、マンションなど民間建築に強い中堅の安藤建設が合併。継続企業のハザマは1889年九州・門司で開業、鉄道関連工事をはじめ、国内外の水力発電所などに実績。戦後は富山・黒部ダムを手掛け、瀬戸大橋や関西国際空港、マレーシア高層タワーなど大型建築にも実績。バブル期に不動産投資で失敗し、03年会社分割など大リストラを実施。西武建設とも資本業務提携。
40 1720 東急建設 【会社プロフィール】東急グループの建設会社。準大手クラス。2003年にゴルフ場、ホテルなど不動産と建設を分離し、建設事業に特化した新・東急建設として上場。顧客は東急グループ向け3割弱(個別、15年3月期)、東急電鉄、東急不動産などとジョイントした都市開発に実績。建設事業への集中化進めた再建計画は進捗順調。グループ地盤の渋谷駅を中心とする再開発事業が長期的にも最大のテーマで安定収益源でもある。関西圏など他エリアでも積極的。


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オフィス仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が7日発表した3月末の都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィスの平均募集賃料は前月比69円(0.4%)高い3.3平方メートルあたり1万7973円だった。募集賃料の上昇は27カ月連続。新築ビルを中心に需要が底堅い。

 オフィスビル需要と関連する企業の雇用は拡大基調にある。3月に完成した住友不動産の「新宿ガーデンタワー」は申し込みが多く、入居を断るケースもあったという。「賃料改定時の値下げ要求には応じないビル所有者が多い」(オフィス仲介大手)。割安な中小物件の入居も増えている。

 ただ賃料の上昇幅は小さい。都心5区の同一区内でも、上昇幅には差があるという見方もある。

 都心5区の空室率は4.34%と前月比0.3ポイント上昇した。上昇は2カ月連続。港区や新宿区で大型物件の完成が増えた。

 東京以外の平均募集賃料も上昇した。大阪市中心部は3.3平方メートルあたり1万1101円と前月比7円上がった。上昇は7カ月ぶり。名古屋市中心部は1万793円と前月比6円高い。空室率は大阪市中心部が6.8%、名古屋市中心部が7.07%と需給均衡の目安とされる5%を上回る。

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バブルがおきるときは、不動産銘柄がスタートといわれています。
参考に。

【4月収支報告】
1日+7,600円

月間+76,00円
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【月間収支報告】
2016年3月+472,000円
2016年2月+241,000円
2016年1月+9,000円

2016年12月-33,000円
2016年11月-83,000円
2016年10月-315,000円
2016年9月-163,000円
2016年8月-237,000円
2016年7月-129,000円

合計-156,000円

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