4321ケネディクス新築オフィス賃料上昇 16年上期、東京で2年連続で期待! - 株式投資実践中★ジャスティスK~10倍株予想~

4321ケネディクス新築オフィス賃料上昇 16年上期、東京で2年連続で期待!

4321ケネディクス新築オフィス賃料上昇 16年上期、東京で2年連続で期待!
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オフィスビル賃料の上昇が続いている。日本経済新聞社が4月に実施したオフィスビル賃貸料調査で、2016年上期(3月下旬)の東京都心の新築オフィスビル(築後1年未満)の賃料を示す指数は2年連続で前年同期を上回った。リーマン・ショック前の08年上期以来の高水準となった。大阪でも新築ビルの指数が前年同期を上回った。

 ビル所有者が入居企業を募集する際に設定する賃貸料から算出したオフィスビル賃貸料指数(1985年2月=100)は東京都心の新築ビルが160で前年同期比18.93ポイント上昇した。企業が事業所を拡張する意欲が強く、1フロアの面積が広い物件の人気は高い。ビル所有者も賃料を引き上げている。既存ビルの指数も同9.07ポイント高い138.97。5年連続で前年同期を上回った。

 オフィス賃料はリーマン・ショック後に大きく下がった。その後、景気刺激策を背景にオフィス需要が高まり、賃料も上昇してきた。オフィス仲介、三鬼商事(東京・中央)によれば、東京都心5区で新規に入居する時の賃料(新規募集賃料)は14年1月から上昇に転じ、16年3月までに11%上がった。空室率は12年に9%まで上昇した東京で、16年3月には4%台まで下がっている。

 好業績企業の需要は増えているが、一部で厳しい見方も出始めている。景気の先行きへの不透明感から賃料上昇に鈍さを指摘する声もある。

 大阪では中心部のオフィス街にある新築ビルの賃貸料指数が前年同期と比べて57.16ポイント上昇し、109.68となった。既存ビルは、同2.07ポイント低下し122.97だった。
(日経新聞抜粋)
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4312ケネディクス
【東証一部】 【貸借】 (サービス) 金融サービス> 証券・先物> 証券・先物> 不動産ファンド
【特色】独立系不動産ファンド運営。資産運用残高では最大手級。伊藤忠商事と提携。J‐REITも
【上場年月】2002/2 【設立年月】1995/4 【決算】12月
【前社名】 ケネディ・ウィルソン・ジャパン

市場テーマ
REIT, 不動産ファンド

会社プロフィール
上場会社としては数少ない不動産ファンド運営の大手。1995年に米国不動産会社ケネディ・ウィルソン・インクの子会社として発足したが、2010年に伊藤忠商事と資本提携。ケネディクス不動産投資法人のメインスポンサーとなるなど、Jリートを積極的に展開。金融危機の反省を踏まえ、自社バランスシートを使った不動産投資・売却のビジネスモデルから、ファンドのアセットマネジメントを行い、手数料収入を得るビジネスモデルへ転換を図っている。 (2016/04/01更新)
本社・本店等
103-0026東京都中央区日本橋兜町6-5

電話番号
03-5623-8400

主要事業所


従業員
<2015.12> [連結従業員数]302名 [単独従業員数]108名(40.5歳)[平均年収]1,120万円

上場市場
東京

証券・名義管理・監査
[幹事証券] (主幹事)日興 (副幹事)UBS,シティ [株主名簿管理人]三井住友信 [監査人]東陽

取引銀行
三井住友,三菱U,政策,三井住友信,りそな,みずほ

主要連結子会社
合同会社KRF50, 合同会社KRF55, 匿名組合ロゼオ, 匿名組合シャテルドン・インベスターズ・ツー, 匿名組合KRF43, パシフィック債権回収, 匿名組合シャテルドン・インベスターズ・ワン, ケネディクス・プロパティ・マネジメント, ケネディクス不動産投資顧問, ケネディクス・エンジニアリング (調査年月:2016/02)

株主優待
---

会社HP
http://www.kenedix.com/

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決算期(百万円)
売上高 営業利益 経常利益 純利益 1株益(円) 短信発表日

14.9

Q3
19,741 6,281 5,262 5,945 22.4 2014/11/10

14.12

Q4
26,212 8,147 6,406 4,844 18.2 2015/02/10

15.3

Q1
8,307 4,219 3,824 6,304 23.7 2015/05/13

15.6

Q2
13,279 5,829 5,274 7,934 29.9 2015/08/07

15.9

Q3
19,826 8,844 8,025 8,714 32.8 2015/11/10

15.12

Q4
25,997 10,119 9,127 9,807 37.1 2016/02/10

四半期(3カ月)業績
決算期(百万円) 売上高 営業利益 経常利益 純利益 1株益(円) 短信発表日

14.9

Q3
5,253 1,516 1,391 1,041 ― 2014/11/10

14.12

Q4
6,471 1,866 1,144 -1,101 ― 2015/02/10

15.3

Q1
8,307 4,219 3,824 6,304 ― 2015/05/13

15.6

Q2
4,972 1,610 1,450 1,630 ― 2015/08/07

15.9

Q3
6,547 3,015 2,751 780 ― 2015/11/10

15.12

Q4
6,171 1,275 1,102 1,093 ― 2016/02/10

業績予想
決算期(百万円) 売上高 営業利益 経常利益 純利益 1株益(円) 1株配(円)発売日・発表日
連15.12予 22,500 8,000 7,200 6,500 24.5 4 2015/03/13
連15.12予 22,500 8,000 7,200 6,500 24.5 4 2015/06/12
連15.12予 23,100 8,500 7,500 8,000 30.1 4 2015/09/14
連15.12予 25,000 9,500 8,500 9,000 33.9 4 2015/12/14
連15.12 25,997 10,119 9,127 9,807 37.1 4 2016/02/10
連16.12予 24,000 8,500 7,700 6,900 26.0 4 2015/03/13
連16.12予 24,000 8,500 7,700 6,900 26.0 4 2015/06/12
連16.12予 24,500 9,000 8,000 7,200 27.1 4 2015/09/14
連16.12予 26,000 9,000 8,000 9,500 35.8 4 2015/12/14
連16.12予 22,600 9,300 10,100 10,000 37.6 4 2016/03/14
連17.12予 24,000 10,000 10,800 10,500 39.5 4 2016/03/14

会社予想
決算期(百万円) 売上高 営業利益 経常利益 純利益 1株益(円)
連16.12予 22,600 9,300 10,100 10,000 ― 2016/03/14

取り締まり役
会長 川島 敦 有 1998/06
→2001/03副社長 2013/03 前歴: 三菱商事 1959/01/04
東京 1982
東大 スペースデザイン代表取締役社長
社長 宮島 大祐 有 1998/04
→2012/03取締 2013/03 1962/04/17
東京 1985
慶大
取締 吉川 泰司 1998/02
→2003/03取締 2003/03 前歴: 三菱商事 1952/11/02
神奈川 1973
富山商船高専
取締 池田 総司 2003/06
→2014/03取締 2014/03 1967/09/29
兵庫 1990
九大 戦略投資部長
取締 田島 正彦 2005/05
→2014/03取締 2014/03 1965/07/18
群馬 1994
コロンビア大院 CFO,経営企画部長,ケネディクス不動産投資顧問取締役,スペースデザイン取締役他
取締 塩澤 修平 2012/03
→2012/03取締 2012/03 兼務: 慶應義塾大学 1955/09/19
東京 1980
慶大院
取締 市川 康生 2013/03
→2013/03取締 2013/03 前歴: 旧三井住友銀行 1948/07/15
和歌山 1971
早大
取締 関口 康 2014/03
→2014/03取締 2014/03 前歴: ヤンセンファーマ 1948/05/04
島根 1973
東大
常勤監査 植田 哲夫 2008/04
→2014/03常勤監査 2014/03 前歴: りそな銀行 1955/07/10
香川 1979
慶大
監査 濱口 治孝 2003/12
→2009/03常勤監査 2014/06 前歴: 三菱商事 1953/03/08
長崎 1975
東大
監査 菅野 慎太郎 2001/06
→2001/06監査 2001/06 兼務: 会計士 1970/07/01
東京 1993
名大
監査 舩橋 晴雄 2005/03
→2005/03監査 2005/03 前歴: 大蔵省 1946/09/19
東京 1969
東大

大株主
1 日本トラスティ・サービス信託銀行信託口 ポップアップ 9,141,700 3.44
2 日本証券金融 ポップアップ 6,991,000 2.63
3 ドイツ銀行(ロンドン)PBノントリティCl613 ポップアップ 6,958,710 2.61
4 日本マスタートラスト信託銀行信託口 ポップアップ 6,804,300 2.56
5 楽天証券 ポップアップ 6,405,900 2.41
6 BONY・GCMクライアントJPRDISGFEAC ポップアップ 6,067,404 2.28
7 セントラル短資 ポップアップ 6,050,000 2.27
8 ステート・ストリート・バンク&トラスト ポップアップ 5,439,848 2.04
9 松井証券 ポップアップ 4,583,500 1.72
10 SBI証券 ポップアップ 3,904,500 1.47
11 大和証券 ポップアップ 3,423,400 1.28
12 チェース・マンハッタン・バンクGTS(エスクロウ) ポップアップ 3,253,357 1.22
13 日本トラスティ・サービス信託銀行信託口2 ポップアップ 3,105,800 1.16
14 日本トラスティ・サービス信託銀行信託口1 ポップアップ 3,077,500 1.15
15 モルガン・スタンレー・アンド・カンパニー ポップアップ 3,063,302 1.15
16 日本トラスティ・サービス信託銀行信託口3 ポップアップ 3,027,600 1.14
17 日本トラスティ・サービス信託銀行信託口5 ポップアップ 3,020,300 1.13
18 日本トラスティ・サービス信託銀行信託口6 ポップアップ 3,012,000 1.13
19 伊藤忠商事 ポップアップ 3,000,000 1.12
20 BONYメロンGCMクライアントELSCB ポップアップ 2,334,858 0.87
21 マネックス証券 ポップアップ 2,208,226 0.83
22 住友不動産 ポップアップ 2,199,600 0.82
23 SMBC日興証券 ポップアップ 2,053,000 0.77
24 カブドットコム証券 ポップアップ 1,992,700 0.75
25 バンクオブニューヨークGCMクライアントEBD ポップアップ 1,514,898 0.57
26 JPモルガン・チェース・バンク385151 ポップアップ 1,451,500 0.54
27 バークレイズ・バンク・エクイティーズ 1,438,400 0.54
28 バンク・オブ・ニューヨーク133522 ポップアップ 1,222,900 0.46
29 MSCOカスタマーセキュリティーズ ポップアップ 1,217,898 0.45
30 資産管理サービス信託銀行信託B口 ポップアップ 1,167,600 0.44

保有株式
3278 ケネディクス・レジデンシャル投資法人 - 2016/01/31 7,310 2.09 2,200.31 1.77
3453 ケネディクス商業リート投資法人 - 2015/09/30 5,750 2.20 1,645.08 1.32
9728 日本管財 サービス業 2015/09/30 141,500 0.68 226.82 0.18
3458 シーアールイー 不動産業 2016/01/31 24,100 0.41 60.01 0.05

【5月収支報告】
2日+3万円

月間+3万円
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【月間収支報告】
2016年4月+58万
2016年3月+47万円
2016年2月+24万円
2016年1月+-0円

2015年12月-3万円
2015年11月-8万円
2015年10月-31万円
2015年9月-16万円
2015年8月-23万円
2015年7月-12万円

合計+43万円

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